ต้องการขายที่ดินแปลงหนึ่งโดยผู้ซื้อได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายเมื่อปี46 โดยในสัญญาระบุว่าจะทำการชำระเงินเมื่อโฉนดทำการแบ่งแยกเป็นที่เรียบร้อยแล้ว  โดยมัดจำหลังเป็นจำนวนเงิน 15000 หลังจากนั้นประมาณ 8 เดือนโฉนดได้ทำการแบ่งแยกเสร็จผู้ขายได้ทำการติดต่อผู้ซื้อให้มาทำการชำระเงินและโอนกรรมสิทธิ์ แต่ผู้์้ซื้อได้ทำการบ่ายเบี่ยงมาโดยตลอดโดยอ้างว่ายังไม่มีเงินและก็เงียบหายไปหลังจากนั้นเมื่อประมาเดือน กรกฏาคม 2554 ผู้ซื้อได้ทำการบอกให้ผู้ขายทำการโอนที่ดินและได้ฟ้องร้องในข้อหาผิดสัญญาว่าไม่แจ้งให้ผู้ซื้อทราบว่าโฉนดได้แบ่งแยกเป็นที่เรียบร้อยแล้วทั้งๆที่เราได้แจ้งไปแล้ว ซึ่งผู้ซื้อก็เป็นคนในพื้นที่เดียวกัน แต่ทางผู้ขายเห็นว่าเป็นเวลาที่ผ่านมานานมากแล้ว อีกทั้งราคาที่ดินก็ได้เพิ่มขึ้นมากแล้ว แต่ผู้ซื้อจะขอซื้อในราคาเดิม ในราคา210000บาท แต่ที่ผ่านมา มีผู้ที่ที่จะมาขอซื้อในราคา 500000 บาท ซึ่งทางผู้ขายเห็นว่าเป็นราคาที่แตกต่างกันมาก จึงจะถามว่าทางผู้ขายสามารถที่จะไม่ขายที่ดินให้แก่ผู้ซื้อได้ไหม (ผู้ซื้อเป็นทนาย)