[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ยกเลิกสัญญาเช่า ก่อนกำหนด | |
รบกวนปรึกษาและขอคำแนะนำค่ะ พอดีดิฉันไปหาบ้านเช่าเมื่อวันอาทิตย์ที่8ธค.56 และตกลงเช่าบ้าน โดยวางเงินมัดจำไว้5000บาท นัดทำสัญญาวันพุธที่11ธค.56 เมื่อถึงวันพุธที่11ธค.56 ก็ทำสัญญาเช่าบ้าน ค่าเช่าเดือนละ25000บาท ค่าประกันการเช่า 50000บาท เพราะฉะนั้นในวันที่ทำสัญญาจึงต้องจ่ายเพิ่มอีก70000บาท รวมเป็น75000 (ค่าประกัน50000บาท และค่าเช่าอีก25000บาท) หมายเหตุในสัญญาเช่าระบุว่า "ผู้เช่าได้วางเงินค่าค้ำประกันการเช่าไว้เป็นจำนวนเงิน 50000 บาท ซึ่งจะคืนให้เมื่อเลิกการเช่า หากมีค่าเสียหายแก่กันหักเงินจากจำนวนนี้ได้" ในสัญญาจะเริ่มเข้าอยู่วันที่15ธค.56 เพราะเจ้าของบ้านยังต้องเอาเศษกระจกออกจากบ้านก่อน และต้องซ่อมประตูห้องน้ำอีก แต่ดิฉันเกิดปัญหากับหุ้นส่วน จึงเป็นคนไปบอกเลิกสัญญาเช่ากับเจ้าของบ้านในวันเสาร์ที่14ธค.56 โดยยังไม่ได้เข้าไปอยู่หรือทำอะไรเลย บอกให้เขาหักค่าเสียเวลา หรือค่าเช่าเลย และดิฉันจะช่วยหาคนมาเช่าให้ด้วย คือส่วนตัวรู้สึกผิดที่ยกเลิกการเช่า จึงอยากช่วยหาคนมาเช่าให้ โดยการช่วยลงประกาศในเว็บไซต์ และบอกต่อเพื่อนๆ (ขอทางเจ้าของบ้านจ่าย1หมื่นแต่เขาไม่ยอม) แต่ทางเจ้าของบ้านจะหักเงินเป็นเดือน ตอนนี้เขาหักไป25000บาท และให้ช่วยหาคนมาเช่า ถ้ามีคนมาเช่าและทำสัญญาแล้วเขาจะคืนเงินให้50000 ถ้ายังไม่มีก็จะหักอีก25000บาท ตอนนี้ดิฉันก็ช่วยหาคนมาเช่าให้และทางเจ้าของบ้านก็ติดป้ายบ้านว่างให้เช่าตั้งแต่วันที่15แล้ว ขอคำแนะนำจากทางทีมงานด้วยค่ะ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ มลฤดี :: วันที่ลงประกาศ 2013-12-24 10:37:39 IP : 223.204.46.14 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3315194) | |
ในเมื่อเกิดสัญญาเช่าขึ้นแล้ว คู่สัญญามีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามสัญญาเช่า ถ้าผู้ให้เช่าทำผิดสัญญาจึงจะมีเหตุบอกเลิกสัญญาเช่าได้.....ตามข้อเท็จจริง ผู้เช่าต้องบอกเลิกสัญญาก่อนชั่วกำหนดเวลาชำระค่าเช่าหนึ่งเป็นอย่างน้อย (ปพพ.ม.566) คือต้องบอกเลิกสัญญาเช่า ก่อนหนึ่งเดือน ดังนั้นกรณีนี้ผู้ให้เช่าจึงคิดค่าเช่า เดือนละ 25,000 บาท ได้ ส่วนเงินประกัน ผู้ให้เช่า สามารถหักเป็นการเสียหายได้ เพราะผู้เช่าทำผิดสัญญาเช่า ที่เขาเสนอว่าให้คุณหาผู้เช่าคนใหม่ จึงจะยอมคืนเงินประกัน ถือว่าเป็นข้อเสนอที่มีเหตุผล ควรใช้ช่องทางนี้ในการแก้ไขปัญหา ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2013-12-25 08:37:13 IP : 101.51.179.78 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088204 |