[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
รบกวนปรึกษาเรื่องการสร้างบ้านติดกับข้างบ้านด้วยครับ | |
เนื่องจากบ้านผมสร้างขึ้นติดรั้วบ้านกับข้างบ้าน ซึ่งทั้งสองหลังก็สร้างตัวบ้านติดกับรั้วทั้งคู่มาเป็นเวลาสิบปีแล้วแต่เพิ่งจะมีปัญหาโดยเริ่มมากล่าวหาว่าน้ำจากห้องน้ำฝั่งบ้านผมซึมไปในกำแพงบ้านเขาทั้งทั้งที่ห้องน้ำมาปูกระเบื้องแล้วไม่ได้มีผนังติดกับกำแพงเขาโดยตรงมีเสาและก่อผนังหนาเพิ่มมาอีกชั้นนึง โดยท่อน้ำทิ้งก็ต่อออกไปทิ้งลงท่อระบายน้ำที่ถนนซึ่งเป็นอีกฝากนึงของกำแพงบ้าน โดยที่กำแพงฝั่งบ้านผมก็ไม่มีรอยการซึมของน้ำใดใดทั้งสิ้น จึงชี้แจงและเรียกเขามาดู และตัวผมก็อยากตัดปัญหา เลยจะจ้างช่างมาทำหลังคาใหม่กะจะให้หดมาอีกนิดเพื่อจะใส่รางน้ำให้น้ำมันมาตกในเนื้อที่บ้านผมโดยที่หลังคาและรางน้ำก็อยู่ในเขตเนื้อที่บ้านผม ซึ่งจะลดพื้นที่หลังคาไปไม่เกิน 3 ตารางเมตรโดยจะใช้วัสดุเดิมทุกอย่าง ข้างบ้านก็ไม่พูดกับเพื่อนบ้านอีกหลังว่าจะเรียกเทศบาลมาว่าจะขออนุญาติต่อเติมในวันที่ผมทำ ทางเพื่อนบ้านเขาเลยรีบมาบอกผมก่อน และลักษณะการซึมของผนังเขาดูแล้วน่าจะซึมมาจากดินมากกว่าเพราะผนังเขาสร้างโดยใช้กำแพงรั่วบ้านเลย แต่ผนังห้องน้ำผมไม่ได้ใช้รั่วบ้านเป็นผนัง มีเสาและก่อผนังแยกมาต่างหากจะรั่วด้วยซ้ำไป ผมจึงอยากรบกวนสอบถามว่าสิ่งที่อธิบายไปทั้งหมดผมสามารถทำได้ไหม เพราะเริ่มไม่แน่ใจว่าเขาจะเอาอะไรหรือจะสร้างปัญหาหาเรื่องกันครับ ขอบคุณมากมากครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ รังสรรค์ :: วันที่ลงประกาศ 2013-12-04 22:12:02 IP : 180.180.146.205 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3314923) | |
กฎกระทรวง
ฉบับที่ ๕๕ (พ.ศ. ๒๕๔๓)
ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒
ข้อ ๕๐ ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสงหรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้
(๑) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน ๙ เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๒ เมตร
(๒) อาคารที่มีความสูงเกิน ๙ เมตร แต่ไม่ถึง ๒๓ เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๓ เมตร
ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ใน (๑) หรือ (๒) ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า ๕๐ เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน ๑๕ เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน (๑) หรือ (๒) ดังก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า ๑.๘๐ เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย
.....ได้คัดลอกกฎกระทรวงเกี่ยวกับการสร้างอาคารมาให้อ่านดู สรุปง่ายๆเมื่อเพื่อนบ้านยินยอมก็ก่อสร้างได้แม้จะห่างน้อยกว่า 50 ซม. ดังนั้นกรณีของคุณ ควรใช้การพูดคุยเจรจากันเพื่อยุติปัญหา และก่อนจะสร้างหรือต่อเติมอาคารควรขออนุญาตเทศบาลก่อน เพื่อป้องกันปัญหา ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2013-12-05 10:25:56 IP : 101.51.173.24 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3778580) | |
บ้านด้านหน้าในหมู่บ้าน หน้าประตูรั่วเข้าทางด้านหน้าติดถนนใหญ่ ด้านข้างเป็นรั่วทึบ ทางเข้าบ้านเรา ใช้ร่วมกับอีกบ้านและเราใช้จอดรถกัน บ้านด้านหน้าจะย้ายประตูหน้ามาด้านรั่วทึบด้านข้างทางเข้าบ้านเรา ซึ่งปกติจอดรถได้2 คัน ก็จะไปขวางประตูบ้านที่จะย้ายมา แบบนี้เรามีสิทธิคัดค้านไหม | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ภิญโญ วันที่ตอบ 2015-02-27 23:36:13 IP : 27.55.11.202 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088199 |