[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ปัญหาเรื่องที่ดิน | |
สวัดดีครับผมต้องการปรึกษาปัญหาเรื่องที่ดินครับ ขอคำปรึกษาจากท่านผู้รู้เกี่ยวกับปัญหาที่ดิน คือว่าเมือ พ.ศ.2521 ยายของผมได้ซื้อที่จาก นาง ก และได้ทำสัญญาซื้อขายเรียบร้อยแล้วแต่ยังไม่ได้มีการโอนที่ดินให้ยาย ต่อมาเมือ พ.ศ.2530 ยายได้ยกที่ตรงนั้นให้ผมและผมได้สร้างบ้านอยู่ที่ตรงนั้นจนถึงปัจจุบัน แต่ผมมาทราบทีหลังว่าที่ยังไม่โอนจึงได้ไปคุยกับนาง ก เพื่อมาทำการโอนที่ดินแต่นาง ก กลับเรียกร้องต้องการเงินเป็นจำนวน300000บาทถึงจะยอมมาโอนที่ให้ครับผมไม่มี เงินครับและผมควรทำอย่างไรครับที่ที่ผมปลูกบ้านเป็นที่ไม่มากประมาณ 1 งานครับ * มีสัญญาซื้อขาย ขอบคุณครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ชาวนา (kan_skydrive-at-windowslive-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2011-05-10 10:34:00 IP : 182.53.181.221 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3244613) | |
การซื้อขายที่ดิน ต้องจดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดิน ถ้าไม่ไปจดทะเบียนโอน การซื้อขายนั้นเป็นโมฆะ ผู้ซื้อย่อมไม่ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่..การที่เจ้าของเจตนาขายให้และส่งมอบให้ผู้ซื้อ จนตกทอดถึงคุณ ถ้าที่ดินมีเอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดที่ดิน ถ้าครอบครองในฐานะเป็นเจ้าของสิบปี ก็ยกเรื่องการครอบครองปรปักษ์ ขึ้นต่อสู้เพื่อให้ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินได้.......ถ้าที่ดินมีเพียง นส.3 หรือ นส.3 ก. การครอบครองเกินหนึ่งปี เจ้าของก็เรียกร้องคืนไม่ได้ คุณถือว่ามีสิทธิครอบครองดีกว่า...........การที่เจ้าของเดิมเรียกร้องค่าโอน 3 แสนบาท ถือว่าสูงเกินควร ก็ลองต่อรองเขาดู ถ้าตกลงกันได้ในราคาที่ไม่สูงเกินควร ก็ควรจ่ายไปเพื่อตัดปัญหา เพราะการฟ้องร้องให้ได้กรรมสิทธิ์ในฐานะผู้ครอบครองปรปักษ์ ก็คงต้องใช้เงินไม่น้อยเช่นกันครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น คงคา วันที่ตอบ 2011-05-10 11:29:09 IP : 180.180.30.39 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3251805) | |
ดิฉันได้ซื้อที่ดินเมื่อเดือน ก.ค 53 ต่อจากนางอ่าง 7 ไร่ โดยไม่มีใบอะไรและต่อมาได้ซื้อต่อจากนางแหน่อีก 7 ไร่ ในเดือนกันยายน 53 ไม่มีใบอะไรเช่นกันซึ่งที่ดินอยู่ติดกัน และนางอ่างกับนางแหน่เป็นแม่ลูกกัน มีการว่างเงินต่อหน้าผู้ใหญ่บ้านและวางเงินที่โรงพัก นางแหน่ให้ลูกนำดิฉันไปลงเขตแนวที่ดินและดิฉันได้เข้าไปทำนา ทำไร่ สร้างโรงเรือน พร้อมทั้งนำมูลสัตว์เข้าไปกอง และนำดินมาลงเพื่อจะปลูกบ้าน และต่อมาในเดือน เมษายน 54 ได้มีหมายศาลมาเรียกตัวดิฉันว่าดิฉันละเมิด บุกรุก ขับไล่ และเรียกค่าเสียหาย จากนางทัศนีย์ ซึ่งเขาบอกว่าเป็นเจ้าของที่ดิน และซื้อต่อมาจากสองแม่ลูกนั้น และมีใบ ภบท 5 มายืนยันว่าเป็นที่แปลงนี้ ซื้อในวันที่ 1 เดือนมีนาคม 54 และให้ดิฉันชดใช้ค่าเสียหาย 873,666 บาท เนื่องจากว่าดิฉันไปตัดต้นไม้ นำมูลสัตว์ไปกอง และไปทำโรงเรือนโดยตนเองเข้าไปทำประโยชน์ในที่ดินไม่ได้ เมื่อเรื่องถึงขั้นนี้ดิฉันจะต้องทำอย่างไร ศาลจะตัดสินว่าอย่างไร ดิฉันจะต้องชดใช่หรือไม่ ทางคุณช่วยตอบให้ดิฉันอ่านบ้างได้หรือเปล่าคะ ขอบพระคุณค่ะ เก๋ 0812979115 | |
ผู้แสดงความคิดเห็น เก๋ (kei2009-at-windowslive-dot-com)วันที่ตอบ 2011-07-28 13:25:40 IP : 125.26.38.75 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1086911 |