ผมเองตกลงจะขายบ้านที่ติดผ่อนกับธนาคารอยู่ให้กับผู้จะซื้อ  ในราคา  1,250,000 บาท ตั้งแต่ปี  50  โดยผู้จะซื้อได้จ่ายเงินส่วนหนึ่งก่อนจำนวน 400,000 บาท   ในวันทำสัญญากันและในสัญญาระบุด้วยว่าจะไปทำการโอนภายในวันไหน (ผู้จะซื้อบอกว่าจะนำเงินสดมาจ่ายทั้งหมด)             แต่ก็ขอเลื่อนมาเรื่อยๆ จนผ่านมา 2 ปี        ปี52 ผมได้ทำสัญญากับผู้จะซื้อใหม่ ว่าจะโอนภายในเดือนหน้า    ถ้าโอนไม่ได้ให้ จ่ายเป็นค่าเช่า เดือนละ 6100 บาท  

แต่ก็ยังไม่มีการโอน  ค่าเช่าที่ตกลงกันไว้ก็ได้บ้างไม่ได้บ้าง ต้องทวงทุกเดือน  (ค่าเช่าจากวันทำสัญญาจนวันนี้ค้างอยู่ประมาณ 40,000 บาท

ขอคำแนะนำด้วยครับ เดือดร้อนมากครับ

1.จะฟ้องได้ไหม มีโอกาสจะแพ้ไหม

2.ขั้นตอนต้องทำอย่างไร

3.เสียค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่