[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ต้องทำสัญญาให้เช่าที่ดินแบบไหนคะ | |
ขอรบกวนถาม มีที่ดินว่างเปล่ายังไม่เคยทำอะไรในต่างจังหวัด ล่าสุด มีคนเข้าไปทำนา(ไม่รู้นานหรือยัง) มีร่องรอยนา ต้นข้าว เพิงเล็ก ๆ ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง บ้านที่นอน กลัวจะถูกครอบครองปฏิปักษ์ จึงจะให้ทำสัญญาเช่า +++ แต่ไม่อยากทำ "สัญญาเช่านา" เพราอ่านมาว่าต้องเวลา 6 ปี และยุ่งยากเยอะมาก อยากทราบว่า 1. ใช้แบบฟอร์ม "สัญญาเช่าที่ดิน" ได้ไหม 2. ลงในสัญญาว่า --- "ให้เช่าเพื่อ.....(ลงว่าอะไรดี)" เพื่อพักอาศัยได้ไหม (แต่เขาทำนาแน่) ต้องระวังข้อสัญญาอะไรบ้าง หากทำตามข้างบนไม่ได้ มีแนวทางอื่นไหม 3. จะป้องกันการครอบครองปฏิปักษ์อย่างไร -- รังวัดปักเขตแล้ว แต่คงไม่มีปัญญาไล่คนบุกไปทำนา เพราะเจ้าของอยู่ไกล และเป็นคนต่างถิ่น (ยังขายไม่ได้ แต่เหตุผลยาวขอละไว้) ขอคำแนะนำด้วยค่ะ ขอบคุณมาก ๆ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ บี :: วันที่ลงประกาศ 2014-10-30 22:52:59 IP : 171.99.75.138 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3729608) | |
1. ใช้แบบฟอร์ม "สัญญาเช่าที่ดิน" ได้ไหม ตอบ.....ใช้แบบฟอร์มสัญญาเช่าที่ดินก็ได้ ครับ 2. ลงในสัญญาว่า --- "ให้เช่าเพื่อ.....(ลงว่าอะไรดี)" เพื่อพักอาศัยได้ไหม (แต่เขาทำนาแน่) ต้องระวังข้อสัญญาอะไรบ้าง หากทำตามข้างบนไม่ได้ มีแนวทางอื่นไหม ตอบ...ในเมื่อตามข้อเท็จจริง เขาเช่าทำนา ก็ระบุว่าให้เช่านา ก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร....แต่การเช่าที่นา มีกฎหมายพิเศษ แม้ไม่ทำสัญญาเพียงตกลงด้วยวาจาก็ใช้บังคับได้ และต้องให้เช่าคราวละ 6 ปี ก็ระบุว่า เมื่อครบ 6 ปี ต้องตกลงกันใหม่ และทำสัญญาใหม่ ค่าเช่าก็ควรระบุไว้ให้ชัดเจน ตามที่ท้องถิ่นนั้นเขาทำกันอยู่ ก็คงคิดค่าเช่าประมาณ 25-30% 3. จะป้องกันการครอบครองปฏิปักษ์อย่างไร -- รังวัดปักเขตแล้ว แต่คงไม่มีปัญญาไล่คนบุกไปทำนา เพราะเจ้าของอยู่ไกล และเป็นคนต่างถิ่น (ยังขายไม่ได้ แต่เหตุผลยาวขอละไว้) ตอบ....เมื่อทำสัญญาเช่าไว้ เขาจะอ้างการครอบครองปรปักษ์ไม่ได้อีกต่อไป....ในสัญญาเช่า ควรมีรายละเอียดแนบท้ายสัญญา เช่นสำเนาโฉนดที่ดิน ที่ผู้เช่าและผู้ให้เช่าลงลายมือชื่อไว้ สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ของทั้งฝ่าย แนบท้ายสัญญาเช่าด้วย และทำสัญญา สองฉบับ ข้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2014-10-31 16:58:29 IP : 101.51.191.237 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3730237) | |
ขอบคุณ คุณมโนธรรมมาก ๆ ค่ะ ขอสิ่งศักดิ์สิทธิ์คุ้มครองและความดีของคุณส่งให้เจริญก้าวหน้าในทุกด้านค่ะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น บี วันที่ตอบ 2014-11-02 13:31:35 IP : 171.99.72.93 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088945 |