[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
สัญญาเดิมทำไว้แล้ว แต่ผู้จะซื้อส่งทนายมาขอแก้สัญญา | |
ผมเป็นชาวบ้านธรรมดาได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับนาย ก.(จบโท) โดยได้ทำสัญญาถูกต้องเรียบร้อย และไม่มีข้อไหนที่เอาเปรียบกัน(เป็นสัญญาที่ผมร่างเอง) กำหนดวางมัดจำงวดที่ 2 ในวันที่ 2 นี้ แต่เนื่องจากผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมมีผมกับเพื่อนสนิทที่อยู่ต่างประเทศ(แต่คุยแล้วหลายครั้งว่าเขาขายแน่นอน) ในสัญญาไม่ได้ระบุว่าจะต้องนำเอกสารใบมอบอำนาจ บัตร มาให้ดูก่อน แต่วันโอนกรรมสิทธิ์ต้องมีพร้อมอยู่แล้ว(หมายถึงผมค่อยเอามาวันโอน) หลังทำสัญญาแล้ว นาย ก.บอกด้วยปากว่าขอเอกสารพวกนี้ก่อนจ่ายเงินงวดที่ 2 เนื่องจากเพื่อนผมเตรียมตัวไม่ทัน และนาย ก.จึงจะไม่ชำระเงินงวด 2 ผมจึงเสนอว่าอย่างนี้เรามาทำบันทึกข้อตกลงใหม่ว่า "ให้เลื่อนจ่ายไปเป็นวันที่ 10 สิงหา นี้" จังหวะนี้นาย ก.ได้ส่งทนายโทรมาคุย โดยบอกว่า "แม้ในสัญญาจะไม่ได้ระบุว่าก่อนชำระเงินงวด2 ต้องเอาใบมอบมาแสดง แต่ตามกฏหมายก็ต้องเอามา สัญญาที่ทำไว้ไม่สมบูรณ์ จึงต้องแก้ไขและเพิ่มข้อนี้ลงไป" โดยทนายจะถือโอกาสขอแก้ไขสัญญาที่ทำไว้เดิม(เฉพาะในข้อนี้)โดยใช้เขียนบันทึกข้อตกลงไว้ต่างหาก ทนายจะให้ระบุในข้อตกลงใหม่ว่า "หากวันที่ 10 นี้ ผมไม่สามารถนำเอกสารมาแสดงได้ ให้ยกเลิกสัญญาทั้งหมด และผมต้องคืนเงินมัดจำ 100,000 พร้อมดอกเบี้ย 600 บาทให้แก่นาย ก." (ปัญหามันอยู่ตรงที่ว่า ในสัญญาเดิม กำหนดโอนวันที่ 30 กันยา และได้ระบุไว้ว่า หากผมไม่ไปโอนไม่ว่ากรณีใดๆ ผมจะต้องคืนเงินมัดจำเต็มจำนวน และจ่ายค่าปรับอีก 1 เท่าให้นาย ก.) ฉะนั้นการที่ทนายบอกว่าวันที่วางมัดจำงวด 2 หากผมยังไม่มีใบมอบจากเพื่อน จะต้องคืนเงิน 100,000 พร้อมดอกเบี้ย 600 บาท ย่อมต้องหมายถึงว่าผมผิดสัญญาเดิมด้วยหรือไม่ แม้ในบันทึกใหม่จะไม่ได้ระบุไว้ว่าจะต้องโดนค่าปรับอีก 1 เท่า ฉะนั้นผมจึงรบกวนเรียนถามท่านว่า 1.หลังจากผมคืนเงินมัดจำให้เรียบร้อยแล้ว นาย ก.จะเล่นลวดลายย้อนหลังฟ้องประเด็นว่าผมผิดสัญญา จะต้องจ่ายเงินชดเชยอีก 1 เท่าได้หรือไม่(เพราะบันทึกในข้อตกลงใหม่ว่าจะมีดอกเบี้ยปรับ เท่ากับว่าผมผิด)ทั้งๆที่สัญญาเดิมไม่ได้ระบุว่าผมต้องเอาใบมอบมาให้ดูก่อน ฉะนั้นผมจึงคิดว่าไม่ควรผิด ไม่ทราบว่าผมควรทำอย่างใด 2.ทางออกคือ ผมจะยอมคืนเงินมัดจำ 1 แสน แต่ไม่ให้ระบุเรื่องดอกเบี้ยปรับ(แต่จะจ่ายกันเอง) และระบุในบันทึกใหม่ว่าผมไม่ได้ผิดสัญญาใดๆ.....ได้หรือไม่(ทนายนาย ก.มักอ้างว่าตามกฏหมายต้องเขียนดอกเบี้ยไว้อย่างนี้) 3.ทนายมีสิทธิ์บังคับให้ผมต้องทำบันทึกข้อตกลงใหม่หรือไม่ โดยอ้างสัญญาเดิมไม่สมบูรณ์ ในเมื่อผมจะไม่ยึดเงิน และให้โอกาส นาย ก. ถึงวันโอนค่อยมาจ่ายเงินส่วนที่ค้างพร้อมกัน กรุณาช่วยชี้แนะหาทางออกด้วยครับ ขอบคุณท่านมากๆ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ สมใจ :: วันที่ลงประกาศ 2012-07-31 06:33:54 IP : 101.109.176.117 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3294221) | |
1-2..ถ้าจะคืนมัดจำ ก็ควรทำสัญญา ระบุไว้ให้ชัดเจนว่า ต่างฝ่ายยินยอมยกเลิกสัญญากันเอง จะไม่เรียกร้องค่าเสียหายใดๆทั้งสิ้นต่อกัน หรือขอสัญญาที่คุณทำไว้ มาทำลายทิ้ง ถ้าฝ่ายเขาไม่ยอมคืนสัญยาหรือไม่ยอมทำสัญยาการยหเลิกสัญญา ก็ไม่ควรคืนมัดจำ... 3. เขาไม่สามารถบังคับให้คุณทำสัญญาหรือข้อตกลงใหม่ได้ เมื่อวันโอน คุณสามารถโอนที่ดินให้เขาได้ เรื่องก็จบ ถ้าคุณโอนให้เขาไม่ได้ เขามีสิทธิปรับตามสัญญาอยู่แล้ว ทำไมต้องมาหวาดระแวงกันอีก ถ้าไปทำสัญญาขึ้นมาใหม่ อาจเกิดประเด็นใหม่ให้ยุ่งยากได้....เรื่องของเรื่อง ก็คือเขารู้มากเกินไป เลยหวาดระแวงไปทุกเรื่อง เข้าทำนอง รู้มาก ยากนานครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2012-07-31 10:50:18 IP : 101.51.173.116 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3294227) | |
ขอขอบพระคุณอย่างยิ่งครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น จขกท. วันที่ตอบ 2012-07-31 12:57:11 IP : 125.24.91.23 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1086907 |