ควรจะเซ็นต์สัญญาจะซื้อจะขายที่...

ควรจะเซ็นต์สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินหรือไม่
วันนี้ได้มีนายหน้านำเอกสาร สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน มาให้เซ็นต์ อ่านดูแล้วมีหลายข้อที่เรางงอยู่ ในสัญญาระบุให้มีเงินมัดจำ แต่นายหน้าไม่ได้พูดถึง ระบุว่าสัญญานี้ทำขึ้น 2 ฉบับ แต่มีมาให้เราเซ็นต์แบบเดียว แบบนี้ควรที่จะเซ็นต์หรือไม่ และช่วยแนะนำรายละเอียดหรือข้อสังเกตุในการเซ็นต์สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน เพื่อมิให้เสียเปรียบด้วยค่ะ
ผู้ตั้งกระทู้ ใบบัว :: วันที่ลงประกาศ 2011-10-03 21:59:57 IP : 101.108.227.228

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3265370)
ถ้าอ่านดูแล้วยังไม่เข้าใจ ก็ไม่ควรเสี่ยงไปลงลายมือชื่อในสัญญา เพราะถ้าไปทำสัญญาย่อมความผูกพันตามสัญญา หรืออาจถูกฟ้องร้องให้ยุ่งยากได้.....สัญญาไม่ควรมีเงื่อนไขอะไรมากมาย ทำนองเป็นการหมกเม็ด ต้องมาตีความกันให้ยุ่งยาก เพียงระบุว่า จะขายที่ดิน เลขที่ระวาง....เลขที่.........ตั้งอยู่ที่....พื้นที่กี่ไร่ วางมัดจำเท่าไร ที่เหลือจะจ่ายเมื่อไร จะจดทะเบีนนโอนเมื่อไร ค่าธรรมเนียมใครเป็นคนจ่าย เป็นต้น ไม่จำเป็นต้องมีข้อความที่อ่านแล้ว งง ได้คัดลอก แบบของสัญญา ในกูเกิ้ล มาให้พิจารณาดูว่า ไม่จำเป็นต้องมีข้อความที่ยากต่อการเข้าใจครับ สัญญาจะขายจะซื้อที่ดิน ทำที่....................................... ............................................. วันที่.............................................. สัญญานี้ทำขึ้นระหว่างนาย/นาง/นางสาว.....................................................อยู่บ้านเลขที่..................ถนน.............................ตำบล/แขวง...........................................อำเภอ/เขต................................จังหวัด.......................ต่อไปในสัญญาให้เรียกว่า “ผู้ซื้อ” กับนาย/นาง/นางสาว.......................................อยู่บ้านเลขที่......................ถนน.....................................ตำบล...............................อำเภอ.......................................จังหวัด..................................ต่อไปในสัญญานี้ให้เรียกว่า “ผู้ขาย” ทั้งสองฝ่ายตกลงกันดังต่อไปนี้ ข้อ ๑ ผู้ขายตกลงจะขายและผู้ซื้อตกลงจะซื้อที่ดิน ที่ดินเลขที่.......................................................................รายละเอียดตามเอกสารแนบท้ายสัญญาฉบับนี้ จำนวนพื้นที่...................ตารางวา ข้อ ๒ ผู้ซื้อได้ชำระเงินจำนวน..............................................................บาท(..................................................) แก่ผู้ขายแล้วในวันจองและได้ชำระเงินในวันทำสัญญานี้เป็นจำนวน..............................บาท (...........................................................)รวมเป็นเงินที่ได้ชำระแล้วทั้งสิ้น..............................บาท (...............................................)เงินจำนวนที่เหลืออีก...........................บาท (....................................................) ซึ่งผู้ซื้อจะชำระให้แก่ผู้ขายภายในวันที่..........................หรือในวันที่จดทะเบียนโอน ณ สำนักงานที่ดิน ข้อ ๓ ในกรณีที่ผิดนัดชำระเงินทั้งหมดหรือบางส่วนตามข้อ ๒ ผู้ซื้อตกลงชำระดอกเบี้ยของต้นเงินที่ค้างชำระแก่ผู้ขายในอัตราร้อยละ ...........ต่อเดือนหรือยินยอมให้ผู้ขายบอกเลิกสัญญาและริบเงินทั้งหมดที่ผู้ซื้อได้ชำระแก่ผู้ขายไว้แล้ว ข้อ ๔ เมื่อการชำระราคาที่ดินตามข้อ ๒ เสร็จสิ้นแล้ว ผู้ขายตกลงที่จะจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อภายใน.......................................และผู้ขายต้องจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ข้อ ๕ ค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการจดทะเบียนนิติกรรม การโอนกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่จำเป็นในการโอนเป็นภาระของ.......................................... สัญญานี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจในข้อสัญญานี้โดยตลอดแล้ว จึงได้ลงชื่อไว้เป็นหลักฐานต่อหน้าพยาน ลงชื่อ......................................ผู้ขาย (............................................) ลงชื่อ......................................ผู้ซื้อ (............................................) ลงชื่อ......................................พยาน (............................................) ลงชื่อ.......................................พยาน (.............................................)
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2011-10-04 10:34:02 IP : 180.180.22.237

ความคิดเห็นที่ 2 (3265419)
ขอบคุณสำหรับคำแนะนำค่ะ สัญญามีทั้งหมด 13 ข้อ ล้วนแล้วแต่เอาเปรียบเราทั้งนั้น บอกว่าไม่มีการวางเงินมัดจำ เพราะเค้าจะจ่ายทั้งหมดเลย แถมบางข้อยังระบุว่าเราได้ยินยอมให้เค้าสามารถใช้ที่ดินเราได้อีก
ผู้แสดงความคิดเห็น ใบบัว วันที่ตอบ 2011-10-04 15:14:32 IP : 101.108.230.19

ความคิดเห็นที่ 3 (3265477)
เพียงมีการระบุให้เขาใช้ที่ดินได้ เราก็เสียเปรียบสุดๆแล้วครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2011-10-05 06:58:03 IP : 125.26.106.14

ความคิดเห็นที่ 4 (3265516)

ไม่ทันแล้วค่ะ เพราะคุณพ่อเซ็นต์ไปแล้ว ดิฉันเตือนก็ไม่เชื่อ เงินมัดจำก็ไม่มี ที่ดินแปลงสุดท้ายซะด้วย แต่ลงวันที่สิ้นสุดสัญญาไว้ 15 วัน

หากมีข้อผิดพลาดเกิดขึ้นวันข้างหน้าอาจจะต้องรบกวนสอบถามเพิ่มเติมค่ะ ที่ดินแปลงนี้มีมูลค่าค้อนข้างสูงเนื่องจากที่บริเวณโดยรอบนายทุนซื้อไว้เก็งกำไรเกือบหมดแล้ว เหลือเพียงไม่กี่แปลงที่เป็นของชาวบ้านโดยตรง ราคาขายต่อคิดว่าน่าจะ 2-3 เท่าเลยทีเดียว

ผู้แสดงความคิดเห็น ใบบัว วันที่ตอบ 2011-10-05 13:27:17 IP : 101.108.231.18

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล