นาย ก ขายบ้านพร้อมที่ดินให้แก่นาย ข โดยได้ทำหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดินและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ไว้ ส่วนบ้านได้ทำหนังสือสัญญาซื้อขายกันเอง โดยไม่มีพนักงานเจ้าหน้าที่ร่วมลงนาม และได้จ่ายเงินในวันทำสัญญาไปหมดแล้ว โดยกำหนดให้ผู้ขายส่งมอบทรัพย์สินที่ขายในวันทำสัญญาด้วย

  กรณีนี้หากภายหลัง นาย ก ผู้ขายเกิดบิดพลิ้ว ไม่ยอมส่งมอบทรัพย์สินหรือบ้านให้นาย ข โดยอ้างว่าไม่ได้จดทะเบียนซื้อขายบ้านกับพนักงานเจ้าหน้าที่ นาย ข สามารถนำหนังสือสัญญาซื้อขายบ้านที่ทำกันไว้ ไปฟ้องร้องได้หรือไม่