[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
สัญญาเช่าที่ดินเปล่า ๙ ปี | |
จะทำสัญญาเช่าที่ดินเปล่า เป็นระยะเวลา ๙ ปี
เพื่อทำเป็นร้านขายอาหารและเครื่องดื่ม
โดยเเจ้าของอนุญาติให้สร้างสิ่งปลูกสร้าง เป็นบ้านพักชั้นเดียว พร้อมสระว่ายน้ำได้
และในสัญญาเช่า ระบุเมื่อครบอายุสัญญาเช่า ผู้เช่าจะรื้อถอนสิงก่อนสร้าง ไม่ได้ ให้ตกเป็นของผู้ให้เช่า
เรียนถามอาจารย์คะ
1.ถ้าเราคนเช่าเสียชีวิตลง ระหว่างสัญญา 9 ปี เจ้าของผู้ให้เช่าจะยกเลิกสัญญาเช่ากับครอบครัวเราได้หรือไม่
ถ้าได้ ผู้เช่าจะทำอย่างไร เมื่อได้มีก่อสร้าง ลงทุนไปแล้ว
2. สัญญาเช่า 9ปี ได้แจ้งให้ผู้ให้เช่า ไปทำการจดทะเบียนกับกรมที่ดิน
แต่เจ้าของไม่ไป โดยอ้างว่า สามารถทำได้โดยทำสํญญา ครั่งละ 3 ปีและในสัญญาจะระบุว่าจะต่อสัญญาให้อีก
2 ครั้งครั้งละ 3 ปี รวมเป็น 9 ปี
ผู้เช่าไม่มีทางเลือกเพราะสนใจจะเช่าที่ดินผืนนี้ ถามว่าสัญญาแบบนี้ทำได้หรือไม่
ขอบคุณอาจารย์ล่วงหน้า ที่ให้คำชี้แนะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ คุณตา :: วันที่ลงประกาศ 2015-01-23 22:21:26 IP : 119.42.64.38 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3763443) | |
1.ถ้าเราคนเช่าเสียชีวิตลง ระหว่างสัญญา 9 ปี เจ้าของผู้ให้เช่าจะยกเลิกสัญญาเช่ากับครอบครัวเราได้หรือไม่ ถ้าได้ ผู้เช่าจะทำอย่างไร เมื่อได้มีก่อสร้าง ลงทุนไปแล้ว ตอบ...ก็เขียนสัญญาเช่าไว้ให้ชัดเจนว่า ถ้าผู้เช่าตาย สัญญาเช่าไม่ระงับ สิทธิการเช่าจะตกทอดแก่ทายาทโดยธรรมของผู้เช่า จนครบสัญญาเช่า ก็สามารถใช้บังคับได้ ไม่ต้องมาตีความกันในภายหลังให้ยุ่งยากว่า ถ้าผู้เช่าตาย สัญญาเช่าระงับหรือไม่ 2. สัญญาเช่า 9ปี ได้แจ้งให้ผู้ให้เช่า ไปทำการจดทะเบียนกับกรมที่ดิน แต่เจ้าของไม่ไป โดยอ้างว่า สามารถทำได้โดยทำสํญญา ครั่งละ 3 ปีและในสัญญาจะระบุว่าจะต่อสัญญาให้อีก 2 ครั้งครั้งละ 3 ปี รวมเป็น 9 ปี ผู้เช่าไม่มีทางเลือกเพราะสนใจจะเช่าที่ดินผืนนี้ ถามว่าสัญญาแบบนี้ทำได้หรือไม่ ขอบคุณอาจารย์ล่วงหน้า ที่ให้คำชี้แนะ ตอบ...ผู้ให้เช่าต้องการหลีกเลี่ยงกฎหมาย คือไม่ต้องการจดทะเบียน จึงให้เช่าครั้งละ 3 ปี ก็ควรเขียนในสัญญาเช่าไว้ให้ชัดเจนว่า ผู้ให้เช่าต้องให้ต่อสัญญาเช่า คราวละ 3 ปี จนครบ 9 ปี ถ้าไม่เขียนไว้ ถ้าผู้ให้เช่าไม่ยอมให้ต่อสัญญาเช่า ผู้เช่าย่อมเสียเปรียบ....สัญญาเช่าต้องทำสองฉบับ เนื้อความตรงกัน เก็บไว้ฝ่ายละฉบับ เอกสารแนบท้ายสัญญา ที่ควรมีคือ สำเนาทะเบีบยนบ้าน สำเนาบัตรประชาชน ของคู่สัญญา ที่เจ้าตัวรับรองเอกสาร และสำเนาโฉนดที่ดิน ที่ให้เช่า ลงลายมือชื่อของผู้ให้เช่า และผู้เช่า ไว้ ก็คงพอช่วยป้องกันปัญหาได้ตามสมควร ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2015-01-24 10:36:03 IP : 101.51.188.85 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3763466) | |
ขอขอบพระคุณท่านอาจารย์มากคะ ที่ให้ข้อชี้แนะพร้อมคำแนะนำเป็นวิทยาทาน... | |
ผู้แสดงความคิดเห็น คุณตา วันที่ตอบ 2015-01-24 12:59:25 IP : 119.42.64.38 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1089524 |